Γιώργος Παπαντωνίου & Σια ΔΕΠΕ Φάσμα υπηρεσιών:

• Νομικές συμβουλές και βοήθεια σχετικά με την απόκτηση - διάθεση - πώληση ιδιωτικής και εμπορικής ιδιοκτησίας;
• Σύνταξη / αναθεώρηση συμφωνιών ακίνητης περιουσίας, συμβάσεων μίσθωσης, συμβάσεων κατασκευής και άλλων σχετικών συμφωνιών;
• Διακανονισμός της νόμιμης μεταβίβασης της κυριότητας;
• Υποθήκη ακίνητης περιουσίας;
• Έλεγχος ακίνητης περιουσίας;
• Επίλυση διαφορών;
• Διαβουλεύσεις για τη χρηματοδότηση σχεδίων;
• Αλληλεπίδραση με διάφορες κρατικές αρχές, συμπεριλαμβανομένου του Κτηματολογίου;
• Συμβουλές σε φορολογικά θέματα;

Σύντομη εισαγωγή

Το Κυπριακό Δίκαιο Ακινήτων είναι αρκετά ανεπτυγμένο, υπό την έννοια ότι όλα τα νόμιμα δικαιώματα που αφορούν ή επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία καταχωρούνται και ανευρίσκονται στα μητρώα που φυλάσσονται στα Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία.

Ως εκ τούτου, ο καλόπιστος κτήτορας γης, ο οποίος έχει προχωρήσει στην καταχώριση του δικαιώματός του στο Κτηματολόγιο, προστατεύεται έναντι οποιωνδήποτε αξιώσεων από τρίτους που δεν έχουν προβεί σε καταχώριση εμπράγματου δικαιώματος ή που επικαλούνται σχετικό έννομο συμφέρον.

Κάθε ακίνητο που ανήκει στην κυβέρνηση ή είναι δασικό, είναι καταχωρημένο με σαφήνεια και υπάρχουν ειδικοί κανόνες που ισχύουν για τέτοιες κατηγορίες γαιών. Ο κάτοχος έγκυρου τίτλου που εκδίδεται από Κτηματολογικό Γραφείο θεωρείται ο νόμιμος ιδιοκτήτης αυτής της γης και προστατεύεται από αρνητικές αγωγές και απαιτήσεις τρίτων.

Ωστόσο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι για πολλά ακίνητα δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας και αν είστε αγοραστής γης και / ή κατοικίας και / ή διαμερίσματος, πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

1. Πραγματοποιήστε αναζήτηση στο Κτηματολόγιο για να προσδιορίσετε εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, χρέη ή υποθήκες και προσδιορίστε τον νόμιμο ιδιοκτήτη.
2. Λάβετε νομική συνδρομή σχετικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας και τους προτεινόμενους όρους του συμβολαίου αγοράς.
3. Εάν δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας, θα πρέπει να καταχωρήσετε το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο για να προστατεύσετε τα νόμιμα δικαιώματά σας.

Ορισμένα ζητήματα που προέκυψαν πρόσφατα αφορούν την πτώχευση ή την εξαφάνιση των ιδιοκτητών ακινήτων, με αποτέλεσμα η μεταβίβαση από τον κύριο στον αγοραστή να μην μπορεί να ολοκληρωθεί κατά την έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Σε μια τέτοια περίπτωση, πρέπει να προσφύγετε στο Δικαστήριο για να προβείτε στην σωστή εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας χωρίς τη συμμετοχή του πωλητή. Η πραγματική κυριότητα αναγνωρίζεται από το Κυπριακό Δίκαιο των Ακινήτων παρέχοντας στον ιδιοκτήτη πλήρη δικαιώματα. Μια άλλη μορφή πραγματικής ιδιοκτησίας είναι μέσω της παροχής στον πραγματικό δικαιούχο του δικαιώματος να κατέχει ή να εκμεταλλεύεται την κατοικία για την περίοδο της ζωής του, ενώ ο τίτλος ανήκει στο όνομα άλλου. Συνήθως υιοθετείται από τους γονείς όταν μεταβιβάζουν την ακίνητη περιουσία τους στα παιδιά τους προκειμένου να εξασφαλίσουν ότι μπορούν να εκμεταλλευτούν την περιουσία τους μέχρι το τέλος της ζωής τους και ταυτόχρονα να πραγματοποιήσουν την επιθυμία τους να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στους ανθρώπους που επιλέγουν χωρίς τις συνέπειες από την εφαρμογή των νόμων κληρονομιάς της Κύπρου.

Εξ’αδιαιρέτου μερίδια: 

Κάθε εξ’αδιαιρέτου κάτοχος μεριδίου γης έχει δικαίωμα κατοχής μαζί με τα υπόλοιπους συγκυρίους σε ολόκληρη την ιδιοκτησία χωρίς να του αναλογεί συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου. Μεγάλα οικόπεδα μπορούν να χωριστούν σε μικρότερα οικόπεδα μετά από αίτηση του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη ή υποχρεωτικά με την αίτηση ενός από τους εξ’αδιαίρετου κυρίους του ακινήτου.

Προσφυγή:

Εάν αντιτίθεσθε σε απόφαση οποιασδήποτε κυβερνητικής υπηρεσίας (συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης που δίνει η κυβέρνηση για κατασχεθείσες εκτάσεις ή αποφάσεις του Διευθυντή Κτηματολογίου κλπ.), μπορείτε να ασκήσετε ένδικα μέσα εναντίον της.

Για οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με τα παραπάνω θέματα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.