Спектр Услуг юридической фирмы “Джордж Папантониу и Партнеры”:

• Консультации по приобретению – распоряжению – продаже частной и коммерческой собственности;
• Составление / юридическая оценка договоров, связанных с переходом прав на недвижимое имущество, договоров аренды, контрактов на строительство и других соответствующих договоров;
• Оформление перехода права собственности;
• Оформление залога недвижимого имущества;
• Аудит недвижимого имущества;
• Разрешение споров связанных с недвижимостью;
• Вопросы финансирования проектов;
• Взаимодействие с различными государственными организациями, включая Земельный Кадастр;
• Консультации по налогообложению недвижимости;

Краткое описание:

Земельное законодательство Кипра достаточно развито в том смысле, что все законные права или интересы, связанные с недвижимым имуществом или затрагивающие его, регистрируются и могут быть прослежены в реестрах Земельного Кадастра, хранящихся в районных земельных управлениях.

Поэтому добросовестный покупатель, который зарегистрировал свои права в Земельном Кадастре, защищен от любых претензий людей, которые не совершили такой регистрации или которые держат имущество в трасте.

Любая земля, принадлежащая государству,  или лесные угодья, четко обозначены, и существуют особые правила, применимые к таким категориям земель.

Владелец действительного Титула на право собственности, выданный районным управлением Земельного Кадастра, является собственником таких земель и защищен от неправомерного владения или претензий, предъявленных другими лицами.

Однако вы должны знать, что многие объекты не имеют выданных Титулов на право собственности, и если вы являетесь покупателем земли и / или дома и / или квартиры, вы должны предпринять следующие шаги:

1. Проведите поиск в Земельном Кадастре, чтобы определить, является ли имущество свободным от каких-либо обременений, сборов или ипотечных кредитов и есть ли зарегистрированный законный владелец.
2. Проконсультируйтесь у юриста относительно документов о праве собственности и предлагаемых условий договора купли-продажи.
3. Если не имеется никаких документов о праве собственности, вы должны подать Ваш контракт в Земельный кадастр, чтобы защитить свои законные права.

До вступления в силу нового Закона о продаже земли (Реальное Исполнение) 2011 года, существовали некоторые проблемы с застройщиками, над которыми была начата процедура банкротства, или которые исчезали,  или которые не могли погасить ипотечный долг собственности, в результате чего передача Титула на право собственности от застройщика к покупателю не могла быть завершена.

В новом законодательстве содержатся положения об усилении защиты покупателей при условии, что они зарегистрируют договор купли-продажи в соответствующем Земельном управлении. Такая регистрация договора будет служить гарантией, что имущество будет зарегистрировано на их имя, либо посредством процедуры передачи Титула продавцом, либо посредством процедуры Реального Исполнения.

Бенефициарное владение (владение выгодоприобретателем траста) признается земельным законодательством Кипра. Она предоставляет владельцам те права, которые предусмотрены в договоре о доверительном управлении (трасте), который зарегистрирован в Земельном Кадастре.

Другая форма Бенефициарного владения - это резервирование права владения и пользования  недвижимым имуществом на период жизни.

Это дает бенефициару право владеть или эксплуатировать имущество на период его жизни, в то время как право собственности на него принадлежит другому.

Обычно к такому способу прибегают  родители  при передаче их имущества своим детям, с тем чтобы они могли использовать свое имущество до конца своей жизни и в то же время реализовать свои желания передать свою собственность тем людям, которых они выбирают, без последствия, связанных с применением законов о наследовании Кипра.

Нераспределённые доли: каждый держатель нераспределенной доли земли имеет право владения всем имуществом вместе с остальными держателями долей без выделения ему определенной части имущества.

Крупные земельные участки могут быть разделены на более мелкие участки по заявлению зарегистрированного владельца или принудительно по заявлению одного из владельцев нераспределенной доли.

Защита прав: Если решение какого-либо правительственного органа не удовлетворяет вас (в том числе компенсация, предоставленная правительством за конфискованную землю, или решения директора земельного кадастра и т. Д.), Вы можете подать иск.

По любым вопросам, касающимся вышеуказанных вопросов, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.